Alcance y garantía del informe
Qué garantizamos. El informe está diseñado para reflejar fielmente el contenido del Certificado de Tradición y Libertad que usted suministró. Lo procesamos con un método basado en la normativa registral colombiana vigente, en particular la Ley 1579 de 2012 y la Resolución 07448 de 2021 de la Superintendencia de Notariado y Registro, que fija los códigos de naturaleza jurídica de los actos registrables. Nos obligamos a aplicar ese método con diligencia. Se trata de una obligación de medio, respaldada por la garantía de corrección descrita más abajo.
Niveles de precisión. El informe señala a cuál de estos niveles pertenece cada dato:
Datos transcritos: matrícula, municipio, fechas, áreas y número de anotaciones, tomados directamente del certificado.
Datos contrastados: gravámenes, limitaciones al dominio y si están vigentes o cancelados. Se comprueban con reglas automáticas: una carga solo se reporta como cancelada cuando existe una anotación expresa que la cancela.
Datos interpretados: titularidad en casos de copropiedad, alertas jurídicas, rutas de acción y referencias normativas. Son orientación y requieren validación profesional antes de tomar cualquier decisión.
Cuando la lectura de un documento escaneado tenga baja confianza, el informe lo advierte.
Qué no comprende. El informe se limita al documento suministrado y a su fecha de expedición. No verifica:
la posesión material ni los linderos en terreno;
procesos judiciales que no estén anotados en el folio;
actos posteriores a la fecha de expedición del certificado;
la autenticidad del documento.
No es un concepto jurídico ni un estudio de títulos, y no está diseñado para usarse como prueba. Para decidir una compra, un crédito o una compensación, recomendamos un certificado de menos de 30 días y un estudio de títulos.
Si encuentra un error. Escríbanos a juliana.cardona@landmetric.com.co o a oscar.castillo@landmetric.com.co con la matrícula y el dato que considera equivocado. Lo verificamos contra el certificado. Si el error existe, corregimos el informe sin costo dentro de los 5 días hábiles siguientes. Si la corrección no es posible, usted elige entre recibir de nuevo la consulta en su saldo o la devolución del valor pagado por ella. Esto se aplica sin perjuicio de los demás derechos que le reconoce la Ley 1480 de 2011.
Revisión profesional. Si el informe detecta alertas críticas, puede solicitar la revisión de una abogada de LandMetric. Es un servicio aparte que se cotiza según la complejidad del caso.